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今天央行宣布LPR下調 房貸利率降了!

來源:GO房網2020-02-20 13:48
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2月20日,中國人民銀行網站公布,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%(之前為4.15%),5年期以上LPR為4.75%(之前為4.80%)。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

今天,新的LPR如約而至!

正如之前大家所意料的一樣,新一期的LPR發生了變化。

2月20日,中國人民銀行網站公布,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%(之前為4.15%),5年期以上LPR為4.75%(之前為4.80%)。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

5年期LPR利率下降5bp

自2019年10月8日LPR新政實行以來,這是LPR利率第二次下調。(第一次為19年11月1年期和5年期LPR均下調5個基點,截止到現在一直未變。)

本次LPR下調,已是許多業內人士意料之中,2月17日央行官網發布:開展2000億元的中期借貸便利(MLF)操作,期限為1年,利率為3.15%。而上一次開展中期借貸便利操作是1月15日,那時候利率為3.25%,下調了10個基點,三天前,新一輪降息已經邁出了關鍵一步。

而在這之前,央行也釋放了降息信號,2月7日,央行副行長就表示,央行正在評估疫情對于經濟的影響,進行政策儲備,等這段時間過后經濟可能會形成“補償性”恢復。

那么,此次LPR下行對樓市會產生什么影響?

購房壓力減多少 ?

首先來看房貸,還是來舉個5年期以上貸款的具體例子:

張先生在去年年底買房,簽訂的貸款合同約定的利率為LPR+59BP;按照當時的利率來計算,其貸款利率是當時的LPR(4.8%)+0.59%=5.39%。(59BP為當時鹽城大部分銀行的上浮基點)

如果張先生選擇的房貸利率是一年調整一次的話,現在他的新利率就為LPR(4.75%)+0.59%=5.34%。

如果張先生的總房款150萬,首付三成,貸款總額105萬,選擇等額本息且30年還清。那么此次變化之前,他的月供為5890元/月;而變化之后,他的月供則為5857元/月;每個月省了33元!

至于整個貸款期間能省多少錢,還需看張先生是否選擇每年調整,以及后續LPR的報價走勢。

對樓市有何影響?

從上面的例子,我們可以看到,此次降息對于個人住房貸款利率有一定的影響,但影響不是非常大,因為實際利率還受到當地政策和銀行加點的影響,且LPR后面還是有可能變動的。

不過,從大的方面說,LPR的降低更多的是代表市場政策寬松的一種趨勢。

針對于現在特殊時期,除了國家層面的金融政策,其實很多城市都陸續出臺了穩定經濟、穩定房地產市場的舉措,比如無錫、西安、上海、深圳、浙江、安徽等省市,從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付、減免交易稅等多方面都給予了房地產市場的支持。

目前鹽城還沒有具體的新政策出臺,2月12日GO房網對市區各大銀行的房貸政策也做過一次摸底調查,市區僅有中國銀行、興業銀行、南京銀行加點幅度有所下調,其余大部分銀行表示加點幅度保持不變。那么各大銀行后期是否會壓縮加點幅度,具體會下調多少,可能還要看市場的復蘇程度,后面我們會為大家實時跟蹤相關動態。

2020年2月12日各大銀行最新貸款政策

結 語  

當然了,金融環境的寬松并不意味著對房地產的放松。近期央行仍多次表示,繼續堅持“房住不炒”定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,此次降息的目的更多的是幫助企業度過當前難關,不過對于購房者來說,卻是一個不錯的入市時機,政策寬松、利率下調,各大房企也在陸續推上優惠,有一定的議價空間,剛性購房需求的人可以考慮入市。

LPR 降息 房貸利率 責任編輯:大盤子

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